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今年8月初，上海市房管局召集各家银行和中介机构开会，明确落实“三价就低”原则，也就是说除过往的合同网签价和银行评估价外，新增“涉税评估价”，以三者最低价作为贷款审批依据。

据了解，涉税评估价大多在市场价的5-7折，这也直接导致可贷款金额大幅缩水。

这项新政对市场的影响到底有多大？

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“评估价在65折，也就是市场价的65折；前面那套房子是万，评估价是万左右。”

上午，房屋中介老游带着客户看了三套房子，一边看房一边介绍涉税评估价，已成了眼下中介卖房的流程之一。三价就低后，以最低的涉税价格作为贷款审批依据，也就是说，可获得的贷款少了，首付比例就要相应提高。

宝诺地产门店经理游良洲介绍：“三价政策对购房者的影响是最大的，因为它是直接影响到首付款比例的。他只要首付够了，他利率哪怕多一点，他还是可以买房的，但是现在首付不够了，他连买房的机会都没有。”

中午，客户打来电话，表示首付款不够，要再考虑考虑。而在新政前就已签订合同的购房者，有些眼下正面临着巨额违约金。

购房者小黄8月1日就已付下10万定金的房子，万的合同价，首套房，计划贷足65%，也就是万多一点，但是三价就低后的涉税评估价，却是合同价的4.9折，以此作为贷款审核基础，可贷额度相应打对折，这也意味着小黄要拿出的现金，几乎翻番。

黄女士说：“直接导致我要补万的差价。第一反应就是想去跟房东沟通一下，我们房东也是置换，所以他也绝对不允许我们违约的，要不就按合同走，违约金20%，20%加中介费2个点，我得赔万。”

买第二套房的张女士也有类似遭遇。由于涉税评估价仅为市场价的5.2折，以此为基础审批贷款，致使可贷金额也锐减一半，现在多出万的缺口无从补足。一家国有大行表示，目前核税价格基本在市场价的5到7折左右，最低达到3折，鲜有与市场价齐平的情况。

为什么核税价格这么低？中介表示，房龄、地段、房屋属性等都是重要的衡量因子。据了解，这个涉税评估价是由房管局下属的上海市房屋状况信息中心出具。一位区房地产交易中心工作人员表示，新政之后，核税价格的确比此前还要更低，但是现在正在进行调整。

区交易中心工作人员在“以前的话都是打8折左右，现在因为有的（房价）虚高，打对折现在都有可能。评估公司每个月有可能调，像我们这里，一个月总归10个盘在调，10个小区往上调，因为评估价低，它就往上调一点。”

近期，包括三价就低、利率等在内的密集调控政策，的确冷却了此前过热的楼市。数据显示，7月份全市二手房成交量环比下降13.7%，16个区中，有15个区的成交量环比、同比均出现下跌。

中原地产市场分析师卢文曦表示，对于刚需购房者来说，支付能力本身就不强，现在还要多准备两成左右的首付，压力一下增大。就算是改善型买家，资金实力稍微强一些，但面对总价更高的房源，也会考验支付能力。

来源：东方网综合看看新闻KNEWS、东方卫视

部分文字作者：柏可林

编辑：董俊成、小能手

审稿：袁家福